&

2024年11月26日至29日，全球矚目的中東（迪拜）五大行業(yè)展BIG5在阿聯(lián)酋迪拜世界貿(mào)易中心盛大舉行，作為中東地區(qū)規(guī)模及影響力最強的建筑建材類展會之一，本次吸引了全球來自165個國家的展商參展。

近年來，中東建筑業(yè)正在急速擴張。

對于國內(nèi)眾多的中小建筑行業(yè)企業(yè)來說，在這個市場，有哪些商機值得去挖掘呢？

1.房地產(chǎn)開發(fā)

2030年，沙特房地產(chǎn)開發(fā)投資額將增至1330億美元。在沙特，你可以感受到沙特阿拉伯房地產(chǎn)市場的一個顯著特點是它的投資回報率非常吸引人。2024年，這個回報率在6.75%到8.75%之間，這也讓沙特在全球市場中變得極具競爭力。尤其是商業(yè)領(lǐng)域，辦公空間、零售店和工業(yè)設(shè)施的需求都在快速增長。高回報率吸引了很多國際投資者，進一步推動市場的發(fā)展。

尤其是在優(yōu)質(zhì)辦公室、A級辦公室和中高檔酒店等類別中，顯示出沙特提供了更好的投資回報機會。在2017年，沙特推出了Sakani計劃，旨在支持居民購房，由住房部和房地產(chǎn)發(fā)展基金聯(lián)合發(fā)起，目標是到2030年將住房擁有率提升至70%。作為其2030愿景的一部分，為了實現(xiàn)這一目標，政府也啟動了多項舉措來支持住房部門。沙特房地產(chǎn)再融資公司（SRC）計劃到2025年再融資20%的住宅抵押貸款市場，來增加房地產(chǎn)市場的流動性和資本的可用性。沙特中央銀行將購房的最低首付比例從30%降低到5%。這使得首次購房者更容易進入市場。政府還實施了包括5%的房地產(chǎn)處置稅和“白地稅”在內(nèi)的稅收改革，以刺激發(fā)展和增加住房供應(yīng)。

這些都將對沙特的房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展提供了強有力的政策支持，營造了良好的發(fā)展環(huán)境。

2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

沙特2030愿景規(guī)劃的核心是要大力投資基建和房地產(chǎn)項目，預(yù)計投資金額達到1.1萬億美元，沙特基建進入大爆發(fā)時代。

到2030年，沙特將建設(shè)超過66萬套新房、32萬間酒店客房、530萬平方米的零售空間以及610萬平方米的新辦公空間。到2028年底，沙特所有行業(yè)的建筑產(chǎn)值預(yù)計將達到1815億美元，使其成為全球最大的建筑市場。

截至2023年，沙特的基建市場規(guī)模已達到344.6億美元，且這一數(shù)字仍在上升。專家預(yù)測，未來五年，該市場將以4.48%的復(fù)合年增長率持續(xù)擴大，預(yù)計到2028年將達到428.9億美元。預(yù)計到2025年，建筑業(yè)將為沙特GDP貢獻1,000億美元。

據(jù)統(tǒng)計，目前沙特國內(nèi)建材市場仍然依賴國外進口，比重高達40-45%。對于國內(nèi)眾多建筑工程和建筑材料公司來說，這將是一個難得的黃金機遇期。無論是從水泥、鋼鐵到先進的施工機械，沙特都需要大量進口。

▲沙特NEOM項目正在建設(shè)

根據(jù)BNC項目情報，海灣合作委員會共有23,361個活躍的建設(shè)項目，其中約52％在阿聯(lián)酋。大量的建筑項目正在推動對天然石材、瓷磚、大理石、花崗巖、陶瓷產(chǎn)品等的需求。

由于中東北非地區(qū)的建筑活動量很大（主要集中在阿聯(lián)酋和沙特），海灣合作委員會（GCC）石材市場穩(wěn)步增長。GCC石材市場價值超過50億美元，約占全球石材市場需求的20％，石材進口為1.786億平方米。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，沙特阿拉伯瓷磚市場規(guī)模預(yù)計到2024年為16.4億美元，預(yù)計到2029年將達到23.8億美元，在預(yù)測期內(nèi)（2024-2029年）復(fù)合年增長率為7.70%。到2032年，該市場的規(guī)模預(yù)計將達到35.9億美元。

為實現(xiàn)沙特“2030愿景”、促進沙特經(jīng)濟多元化發(fā)展，沙特主權(quán)財富基金(PIF)幾年前推出了5個超大型項目計劃（統(tǒng)稱“giga”項目）：未來新城項目（NEOM）、奇迪亞娛樂城項目（Qiddiya）、紅海開發(fā)項目（Red Sea）、柔山住房開發(fā)項目（Roshn）以及德拉伊耶開發(fā)項目（Diriyah）。其中僅NEOM項目承諾投資額就達5000億美元。

未來幾年，沙特還將舉辦2027亞洲杯、2029亞冬會、2034亞運會、2034世界杯和2030世博會等多場世界級盛會，場館的建設(shè)無疑為沙特建筑行業(yè)帶來更多機遇，同時也為國內(nèi)建筑建材類企業(yè)帶來絕佳商機！