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根據(jù)全球房地產(chǎn)咨詢公司萊坊的《2024年秋季沙特阿拉伯商業(yè)市場評(píng)論》，預(yù)計(jì)到2026年，首都利雅得的辦公空間庫存將增加100萬平方米，這將使該市的總辦公面積達(dá)到630萬平方英尺。

該報(bào)告披露，區(qū)域總部計(jì)劃也會(huì)影響辦公室租賃率，目前有517家公司承諾在沙特建立其辦公中心，沙特的目標(biāo)是到2030年吸引大約480家跨國公司將總部遷至沙特。

萊坊（Knight Frank）合伙人兼中東和北非研究主管費(fèi)薩爾?杜拉尼（Faisal Durrani）表示：“2030年愿景正在重塑沙特阿拉伯的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)，重點(diǎn)是將利雅得轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)重要的地區(qū)和全球商業(yè)、金融、休閑和旅游中心?！?/p>

杜拉尼補(bǔ)充說：“事實(shí)上，在過去五年中，沙特王國創(chuàng)造的49%的新就業(yè)機(jī)會(huì)都在利雅得，這加大了辦公室租金的上漲壓力，許多主要辦公區(qū)和商業(yè)園區(qū)已全部租賃，還有等待名單?！?/p>

他接著說，有限的可用辦公空間也迫使利雅得的B級(jí)租金上漲，過去一年上漲了27%。在達(dá)曼都市區(qū)，自2023年第三季度以來，A級(jí)租金上漲了2.2%，主要是由于公共部門的強(qiáng)勁需求。

萊坊的報(bào)告進(jìn)一步顯示，在過去的12個(gè)月里，利雅得的甲級(jí)寫字樓租金漲幅最高，上漲了31%，達(dá)到每平方米2,604里亞爾（693美元）左右，緊隨其后的是吉達(dá)和達(dá)曼都市圈的房價(jià)分別上漲了2.9%和2.2%。

該報(bào)告還強(qiáng)調(diào)了吉達(dá)寫字樓市場在2024年第三季度之前的12個(gè)月里的穩(wěn)定增長，寫字樓需求上升導(dǎo)致租金上漲，與2023年同期相比，甲級(jí)寫字樓租金上漲2.9%，至每平方米1235里亞爾。乙級(jí)租金上漲3.8%，至每平方米810盧比。

2021年，沙特政府宣布計(jì)劃限制與在該國沒有地區(qū)總部的外國公司簽訂合同。2022年初，沙特投資部在沙特投資門戶網(wǎng)站上推出了新的指導(dǎo)方針，以激勵(lì)公司在沙特王國設(shè)立地區(qū)總部。同年晚些時(shí)候，沙特財(cái)政部發(fā)布了新的規(guī)定，限制政府機(jī)構(gòu)與沒有在沙特王國設(shè)立地區(qū)總部的跨國公司開展業(yè)務(wù)。

這些政策不僅鼓勵(lì)了跨國公司在沙特設(shè)立或擴(kuò)大其地區(qū)總部，還促進(jìn)了當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。隨著更多公司進(jìn)入市場，對(duì)辦公空間的需求自然水漲船高，這直接推動(dòng)了租金的上漲。

此外，沙特政府還采取了其他措施來支持商業(yè)發(fā)展，例如改善基礎(chǔ)設(shè)施、簡化商業(yè)注冊流程以及提供稅收優(yōu)惠等。這些舉措進(jìn)一步吸引了外國投資者和企業(yè)，為沙特的商業(yè)市場注入了新的活力。

在這樣的背景下，這也為建材行業(yè)也迎來了前所未有的機(jī)遇，隨著辦公空間需求的增加，預(yù)計(jì)未來幾年內(nèi)，沙特的建材市場將繼續(xù)保持增長勢頭。

沙特（利雅得）五大行業(yè)展將于明年2月分兩期在利雅得開展，屆時(shí)，預(yù)計(jì)將有來自世界各地的建材供應(yīng)商和建筑公司參展，展示最新的建筑材料和技術(shù)，對(duì)于中國企業(yè)而言，這是一個(gè)展示自身實(shí)力和拓展國際市場的絕佳機(jī)會(huì)。通過參與這樣的國際展會(huì)，中國企業(yè)不僅可以向沙特市場介紹自己的產(chǎn)品和服務(wù)，還可以與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)建立聯(lián)系，尋找潛在的合作伙伴和投資機(jī)會(huì)。此外，中國企業(yè)還可以借此機(jī)會(huì)了解沙特市場的具體需求，為未來的產(chǎn)品開發(fā)和市場策略調(diào)整提供依據(jù)。