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在沙特阿拉伯積極推進(jìn)其“2030愿景”計(jì)劃的背景下，沙特房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。近日，在沙特首都利雅得舉行的 Cityscape 沙特房地產(chǎn)行業(yè)展會(huì)期間，中信建設(shè)與沙特Rafal房地產(chǎn)公司宣布合作推出 Khuzam Hills 住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目包含3,500多套公寓。

為實(shí)現(xiàn)2030愿景，沙特阿拉伯于2018年啟動(dòng)住房計(jì)劃，成為全球范圍內(nèi)率先在國家戰(zhàn)略層面提出住房擁有目標(biāo)的國家。

為此，沙特住房與城鄉(xiāng)事務(wù)部成立直屬的沙特國家住房公司（NHC）及房地產(chǎn)生產(chǎn)總局（REGA），推動(dòng)住房計(jì)劃分階段落實(shí)，到2030年累計(jì)供應(yīng)住宅約30萬套，將本國居民住房擁有率提升至70%。

NHC是沙特房產(chǎn)市場(chǎng)代表性國有開發(fā)商之一，主要采用合作開發(fā)模式進(jìn)行住宅社區(qū)、商業(yè)建筑和相關(guān)設(shè)施的投資建設(shè)，成為中資和外資企業(yè)重點(diǎn)開發(fā)的合作伙伴，目前已與中國建筑、CMEC、西班牙Urbas中東房地產(chǎn)公司等簽署住房領(lǐng)域合作協(xié)議。

沙特 Rafal 房地產(chǎn)公司（簡(jiǎn)稱Rafal）成立于2007年，總部位于沙特利雅得，發(fā)展目標(biāo)為成為沙特一流住宅社區(qū)創(chuàng)新公司，目前旗下?lián)碛薪?0個(gè)中型到大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

Khuzam Hills項(xiàng)目的細(xì)節(jié)顯示，這些公寓將分布在多個(gè)住宅區(qū)，旨在為沙特居民提供高質(zhì)量的居住環(huán)境。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和規(guī)劃將充分考慮當(dāng)?shù)氐臍夂蚝臀幕攸c(diǎn)，確保住宅的舒適性和可持續(xù)性。根據(jù)市場(chǎng)分析，沙特阿拉伯住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模在2024年估計(jì)為1872億美元，預(yù)計(jì)到2029年將達(dá)到2849億美元，預(yù)計(jì)在2024-2029年間以8.77%的復(fù)合年增長率增長。

Khuzam Hills項(xiàng)目的推出，將進(jìn)一步推動(dòng)沙特房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。隨著中資企業(yè)的參與，沙特房地產(chǎn)市場(chǎng)將引入更多的創(chuàng)新技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，提高建設(shè)效率和質(zhì)量。同時(shí)，這也將為沙特創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。據(jù)分析，沙特工程發(fā)包規(guī)模達(dá)到310億美元，其中住宅房地產(chǎn)吸引了8.53億美元的投資。

2024年5月，中信建設(shè)與SAC公司簽署沙特內(nèi)政部利雅得醫(yī)療城機(jī)電工程承包合同，標(biāo)志著中信建設(shè)在沙特市場(chǎng)首個(gè)項(xiàng)目正式落地，項(xiàng)目總投資超過35億美元，是海灣合作委員會(huì)（GCC）區(qū)域內(nèi)最大的醫(yī)療投資項(xiàng)目。

近年來，隨著中資企業(yè)在沙承建的一批社會(huì)保障房項(xiàng)目封頂交付，中資企業(yè)對(duì)沙特房建市場(chǎng)的參與形式，已逐漸從過去憑借高質(zhì)低價(jià)進(jìn)行項(xiàng)目承包的模式向綜合住宅區(qū)建設(shè)及全產(chǎn)業(yè)鏈合作模式轉(zhuǎn)變，中信建設(shè)、中國建筑為代表的中資企業(yè)開始探索NHC住房項(xiàng)目配套產(chǎn)業(yè)鏈合作。

2022年12月7日，中信建設(shè)、Rafal與沙特國家住房公司（NHC）簽署沙特利雅得2萬套社會(huì)住房項(xiàng)目合作協(xié)議，合同金額約35億美元。中信建設(shè)與Rafal的合作模式是典型的公私合作（PPP），這種模式能夠充分發(fā)揮雙方的優(yōu)勢(shì)。中信建設(shè)作為中國的大型國有企業(yè)，擁有強(qiáng)大的資金實(shí)力和項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)；而Rafal作為沙特的本土企業(yè)，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有著深刻的理解和廣泛的人脈資源。這種合作模式有助于項(xiàng)目的順利推進(jìn)和成功實(shí)施。

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園以及2萬套社會(huì)住房，中信建設(shè)將與沙方共同研發(fā)、推廣新型裝配式技術(shù)，共同運(yùn)營該產(chǎn)業(yè)園并完成社會(huì)住房建設(shè)，國家住房公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府政策支持、包銷安排等。

根據(jù)簽約時(shí)預(yù)計(jì)的推進(jìn)節(jié)奏，2023年中將完成相關(guān)規(guī)劃和初步設(shè)計(jì)工作，但實(shí)際到2023年末，產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展模式、投資結(jié)構(gòu)、商業(yè)結(jié)構(gòu)及盈利渠道等仍在探討中。

沙特住房項(xiàng)目建筑標(biāo)準(zhǔn)及政府業(yè)主對(duì)于建設(shè)效率、節(jié)能環(huán)保要求較高，隨著住房建設(shè)市場(chǎng)擴(kuò)張，模塊化和裝配式建筑以及在沙深化本地供應(yīng)鏈建設(shè)成為建筑企業(yè)爭(zhēng)取發(fā)展空間的重要解題思路。