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在沙特阿拉伯積極推進其“2030愿景”計劃的背景下，沙特房地產(chǎn)市場迎來了新的發(fā)展機遇。近日，在沙特首都利雅得舉行的 Cityscape 沙特房地產(chǎn)行業(yè)展會期間，中信建設(shè)與沙特Rafal房地產(chǎn)公司宣布合作推出 Khuzam Hills 住宅項目，項目包含3,500多套公寓。

為實現(xiàn)2030愿景，沙特阿拉伯于2018年啟動住房計劃，成為全球范圍內(nèi)率先在國家戰(zhàn)略層面提出住房擁有目標的國家。

為此，沙特住房與城鄉(xiāng)事務(wù)部成立直屬的沙特國家住房公司（NHC）及房地產(chǎn)生產(chǎn)總局（REGA），推動住房計劃分階段落實，到2030年累計供應(yīng)住宅約30萬套，將本國居民住房擁有率提升至70%。

NHC是沙特房產(chǎn)市場代表性國有開發(fā)商之一，主要采用合作開發(fā)模式進行住宅社區(qū)、商業(yè)建筑和相關(guān)設(shè)施的投資建設(shè)，成為中資和外資企業(yè)重點開發(fā)的合作伙伴，目前已與中國建筑、CMEC、西班牙Urbas中東房地產(chǎn)公司等簽署住房領(lǐng)域合作協(xié)議。

沙特 Rafal 房地產(chǎn)公司（簡稱Rafal）成立于2007年，總部位于沙特利雅得，發(fā)展目標為成為沙特一流住宅社區(qū)創(chuàng)新公司，目前旗下?lián)碛薪?0個中型到大型房地產(chǎn)開發(fā)項目。

Khuzam Hills項目的細節(jié)顯示，這些公寓將分布在多個住宅區(qū)，旨在為沙特居民提供高質(zhì)量的居住環(huán)境。項目的設(shè)計和規(guī)劃將充分考慮當?shù)氐臍夂蚝臀幕攸c，確保住宅的舒適性和可持續(xù)性。根據(jù)市場分析，沙特阿拉伯住宅房地產(chǎn)市場規(guī)模在2024年估計為1872億美元，預(yù)計到2029年將達到2849億美元，預(yù)計在2024-2029年間以8.77%的復(fù)合年增長率增長。

Khuzam Hills項目的推出，將進一步推動沙特房地產(chǎn)市場的發(fā)展。隨著中資企業(yè)的參與，沙特房地產(chǎn)市場將引入更多的創(chuàng)新技術(shù)和管理經(jīng)驗，提高建設(shè)效率和質(zhì)量。同時，這也將為沙特創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。據(jù)分析，沙特工程發(fā)包規(guī)模達到310億美元，其中住宅房地產(chǎn)吸引了8.53億美元的投資。

2024年5月，中信建設(shè)與SAC公司簽署沙特內(nèi)政部利雅得醫(yī)療城機電工程承包合同，標志著中信建設(shè)在沙特市場首個項目正式落地，項目總投資超過35億美元，是海灣合作委員會（GCC）區(qū)域內(nèi)最大的醫(yī)療投資項目。

近年來，隨著中資企業(yè)在沙承建的一批社會保障房項目封頂交付，中資企業(yè)對沙特房建市場的參與形式，已逐漸從過去憑借高質(zhì)低價進行項目承包的模式向綜合住宅區(qū)建設(shè)及全產(chǎn)業(yè)鏈合作模式轉(zhuǎn)變，中信建設(shè)、中國建筑為代表的中資企業(yè)開始探索NHC住房項目配套產(chǎn)業(yè)鏈合作。

2022年12月7日，中信建設(shè)、Rafal與沙特國家住房公司（NHC）簽署沙特利雅得2萬套社會住房項目合作協(xié)議，合同金額約35億美元。中信建設(shè)與Rafal的合作模式是典型的公私合作（PPP），這種模式能夠充分發(fā)揮雙方的優(yōu)勢。中信建設(shè)作為中國的大型國有企業(yè)，擁有強大的資金實力和項目管理經(jīng)驗；而Rafal作為沙特的本土企業(yè)，對當?shù)厥袌鲇兄羁痰睦斫夂蛷V泛的人脈資源。這種合作模式有助于項目的順利推進和成功實施。

項目建設(shè)內(nèi)容包括裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園以及2萬套社會住房，中信建設(shè)將與沙方共同研發(fā)、推廣新型裝配式技術(shù)，共同運營該產(chǎn)業(yè)園并完成社會住房建設(shè)，國家住房公司負責協(xié)調(diào)政府政策支持、包銷安排等。

根據(jù)簽約時預(yù)計的推進節(jié)奏，2023年中將完成相關(guān)規(guī)劃和初步設(shè)計工作，但實際到2023年末，產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展模式、投資結(jié)構(gòu)、商業(yè)結(jié)構(gòu)及盈利渠道等仍在探討中。

沙特住房項目建筑標準及政府業(yè)主對于建設(shè)效率、節(jié)能環(huán)保要求較高，隨著住房建設(shè)市場擴張，模塊化和裝配式建筑以及在沙深化本地供應(yīng)鏈建設(shè)成為建筑企業(yè)爭取發(fā)展空間的重要解題思路。